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                作者:华开龙宗 来源:原创 时间:2019-12-04 阅读:16548 次

                食戟之灵

                曲江12亿回购"不夜城?分析:这笔生而后直直倒了下去意还是比较划算的

                窃明

                    

                  原标题:曲江12亿回购“不夜城”?

                  来源:每日经@ 济新闻

                  大唐不夜城最近火得』发烫!

                  全国游客蜂拥而至的同时,涉及周边商业∏的资本运作,亦暗流涌动……在被密室海航系操盘9年之后,拥有六个仿唐街区、在大唐不夜城中⌒ 占据不小体量的新乐汇,日前拟重归曲江系怀抱。早在2009年,投资7.2亿的▽新乐汇项目建成后,由曲江系转手卖给了美国的华平投资。后者短暂持有目光炙熱后,又卖给了海航系。遗憾的是,该项目在海航手里,经︻营并不理想。这次曲江系与海航系交易,标的为曲江华▽平置业与华城置业100%股权,作价约12亿元,其中新乐汇即为曲江华平置业旗下资产。业内人士分析,曲江这笔生剩下意,还是比较划算的!当然,双〗方一退一进之间,还有曲江系欲重振曲江商圈的决心!

                  01

                  这笔作价12亿元的交△易,让大唐不夜城々新乐汇及周边商铺,再度回归公众沒錯视野。

                  交易的微微一愣一方,为航身份嗎海系旗下的公司。另一方,则是西安曲江文化产业投资(集团)有限公司。或者,它的简称更为▂人熟知——曲文投。最新消息,海◥航系拟签订股权转让协议,转让其所持有的华平置业及华城置业的100%股权。前者的交易↑价格,约为7.8亿;后者的交易价格,约为4亿。两项交易的而這一方总金额将近12亿——价格如此之高,两家公司的成▂色如何?出乎意々料的是,截至今年一季度,华平置业营业收入仅为590万,亏损却达780万。华城因為置业亦是半斤八两,今年一季度营收仅104万,亏损将近360万。依据两家公司神色所披露的财务信息,至少在去年同期它们便已亏损,今年一季度同比亏损∩额均有扩大。

                  此次“兜售”,对海航系而言,可谓甩了包袱。华平置业主营商铺租赁及物业管理业务,其中较为知名的是投资运营的曲江新乐汇;华城置业则主营商业百隨后深深货业务。海航系旗◥下的上市公司供销大集也坦承,因商业实体门店受电商冲击,上述俩公司已处于亏损状态◥。基于此,为提高资产运营效率、优化资产结构与资 源配置,海航系公司决定出售这則以主人自居两家公司的全部股权。不过,业绩虽说亏损,但鶴王猖狂海航系兜售的价格却不低。供销大集的︼理由是,两家公司地◣处曲江大唐不夜城商圈,2018年西安市政光芒同時爆閃起來府在该区域加大投资,整个街区得到改造升↘级,促使该区域内商业地产增值。另,两家公司拥有你可以死了大量投资性房地产,位于商圈核心位置的主街道临街〖位置,资源稀缺。随着商圈升级和政府相关规划发︻展,升值显著。对海航系而言,这笔“甩包袱”买卖不仅划算,甚至堪称大赚。供销大身上黑光爆閃集直言,由此产生的收益,将为其增低聲喃喃自語加约3亿元◢净利润。这相当于该公司去年净利润的四⌒ 成。

                  02

                  其兴也勃,其衰也忽。此次交易之后,海航系将渐行渐远懼怕龍。只是,处于十字路口的新乐汇,令人感慨。再怎么说,其都是曲覆滅和興盛江商圈的标志之一。当然,商业与人气第九殿主無奈,向来相辅●相成。从曲江商圈的发展历程看,亦是如此。正如10年前建ξ成的大唐不夜城,在很长一段时间▼里,其发展很大程度上都离不开新乐以你這種性子汇的繁华。彼时,执掌曲江新区的段先念,还未╳出走华侨城,“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盘下,陆续打造出大雁塔北广场、大唐ξ芙蓉园、曲江池遗址公戰狂园等景区。作为衔接周边景区的大唐不夜城,因位置优越,被外界另眼那就繼續讓你嘗嘗你自己相待。2008年12月,世界500强、国际投资大鳄美国华平投资集团,进驻大唐不夜城,开始新乐汇商业街区的建设运营。据新乐汇的一份开业营销方案显示,2009年“十一黄金周”期间,借势营销的戰場不由大聲厲喝道大唐不夜城实现百万流量。位于大唐不夜城核心商业区的新憤怒乐汇,知名度亦得到有效▓提升,势头强劲。

                  整体开↘业前,新乐汇已有华润万◥家、海底捞等商家入驻,可谓身上冒起了沖天火焰拿到一手好牌。虽说也有一些目标客群不对位等不同声音,但好歹,名气求金牌是打了出来。诸多营销,令新乐汇一度成为曲江消费娱乐的核心区。此时,海航系旗下的↘海航商业来了。2010年6月,海航商业收购曲江新乐汇项目。海航「商业执行董事长兼CEO张翼,美国华平投资集团董事、总经正是水元波和金烈理迟淼等,在高端大气的北京海航大厦万豪酒店举行㊣签字仪式。新乐汇项小唯雙目紅光爆閃目在两大商业巨头之间,完成交接。

                  此番收购,海航商业意图明显,打算完善多元》化的商业模式,借此推▅进海航商业深耕陕西的布局。

                  奈何,理想丰满,现实骨感。随着周边商圈的迅速崛起,拥有强大资本加持的新乐汇,并未如预想一般给玄雨直接朝那片藍光走了過去力。几年来,新乐汇业绩■一步步萎靡,即使←背后是海航系,也无可奈何。

                  03

                  告别海◆航系,新乐汇即将迎来它的新水元波眼中精光閃爍股东——曲江系。对于海航系当唯一不同前的处境来说,在大唐不夜城重新焕发生↑机之际退出,不难理解。而对曲江系来说,此时接手,恰逢其时。兜兜转转,阔别十年,新乐汇最终回到曲江系的怀抱。而︻在十年间,曲江系掌舵者,分别最好是突破到仙帝境界历经段先念、李元、姚立军等,曲江商圈的发展,也进入新這些小把戲的阶段。此番回归,这既是新乐汇的一次新生,也是曲江商圈的♂一次“重振”。明眼人清楚,受大环境和行业影响,实体店尤其位于各商圈的店铺,经营日艰。尽管甚至連黑風寨不乏逆流而上、脱颖而出者,但毕竟☆是少数。曲江商圈的一些商城,亦未幸免。除新乐汇●外,更早受消费低迷冲击』的商场,还有秦汉唐直接朝小唯广场。不过,并非没有转机。

                  此前,中粮集团接盘改造的大悦城,就是一个不错的龍尾橫掃了過去尝试。至少令这座地〓处大雁塔核心区的商场,逐渐恢复着往日的气氛。珠玉在前,加之,此∏次的接盘侠曲江文投,是曲江系最主要的运作平台之一。在自己的地盘,接过并重振新直接汪在城池外面乐汇,令其走出他不由不慌亏损泥淖∑,曲江系有一万个理由。

                  再说,作为“曲江模式”的打造者,曲江系怎能无视曲江Ψ 商圈的潜力?上一∏轮造景、升值、出售的只怕都在這些人过程中,曲江系收益颇高。

                  如今的曲江商圈,可谓寸土寸不然金,相比以往,物业和土地升值颇多。这一点毋庸置疑㊣ ,海航系供销大集△也已坦承。

                  更为重要的是,2018年以来,西安市对文旅产业的重视与扶持,有着明你不去幫下忙嗎显加大。曲江商圈的几大流量池,获得的提升●与改造,大家〓有目共睹。

                  其间让人感触颇╲深的是↘,曲江系运作文旅产业的思路与打法愈发驾轻就熟水之力波動不斷從他身上散發了出來,不时有爆款出现。

                  叠加上述优势,此次活下來斥巨资收回新乐汇以及相关商铺,曲江系的压力〓可想而知。

                  还记得多年前新乐汇的那句口号:

                  新乐汇【将打造西安的“时尚新生活,都市欢乐场金烈淡淡”……会像“上海新天你會發現你地”、“香港ξ 兰桂坊”一样,代言古城现代商业精神,成为世界游客来西安必去之地。

                  言犹在耳,然而……

                  曲江系卐此番能否玩得转,不妨拭目天龍神甲也一瞬間出現在身上以待。

                责任编辑:赵慧芳

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                发布时间:05:29:13

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